今日(2020年9月16日)の日経平均は微妙に上昇しました。
終値は23475.53円。
前日比20.64円高でした。
日経平均VIは、20.84。
マザーズ指数は1181.23。
今日の上海総合指数は3283.92。
ハンセン指数は24725.63。
昨日のS&P500は3401.20。
昨日に引き続き、今日もREITについて考えています。
現在、個人的にイデコで、J−REITと海外REITのインデックスファンドを積み立てています。
株式や債券など、他のアセットクラスのインデックスファンドはコロナ・ショック後の急落から回復して、プラス圏を回復していますが、REITだけはマイナス圏のままです。
他のアセットクラスと比べて割安な状態とも言えますが、減配する銘柄も増えていて、「今が買い時」なのかどうか悩むところです。
減配の主な原因は、新型コロナの影響で、不動産の賃料の減免や延滞が増えていることのようです。
長期的にみて、新型コロナの影響がなくなってくれば、分配金も増え、基準価格も上昇してくるのでは？と思っています。
新型コロナの影響は、「外出する場所」としての不動産には、特に強く出ていますが、ワクチンの開発によって一気に霧消するのか？それとも、ジワジワと長引くのか？
その辺りを予想するのは難しいので、今くらいから、ポツポツ積み立て的に複数の個別REITを買っていけば、相場の回復に乗り遅れずに、老後のための「安定配当」を準備していけるかな？と思っています。
個々の銘柄については現在、調べているところです。
総合型で、分散したポートフォリオのものがいいか？
敢えて、大きく下落したままのホテル型や商業施設型を買ったほうが、今後の上昇幅が大きいか？
悩ましいところです。
